Jednou z nejčastějších otázek investorů je, jak vypadá zdanění a běžná administrativa spojená s vlastnictvím nemovitosti v Polsku. V praxi je celý systém velmi přehledný, pokud je správně nastaven hned na začátku.

Cílem tohoto článku je ukázat, že investice v Polsku neznamená každodenní starosti, ale jasně daný systém s minimálními povinnostmi pro investora.

---

Daň z příjmu z pronájmu v Polsku

Při pronájmu nemovitosti v Polsku se u fyzických osob běžně využívá paušální daň z příjmu z pronájmu (ryczałt).

Aktuálně platí tyto sazby:

• 8,5 % z příjmu z pronájmu do 100 000 PLN ročně,
• 12,5 % z části příjmu nad 100 000 PLN ročně.

Daň se počítá z hrubého příjmu z nájmu a:

• neřeší se složité odpočty,
• nevede se klasické účetnictví,
• daň se řeší jednou ročně.

Investor tedy:

• nepodává žádné měsíční přehledy,
• neposílá průběžné výkazy,
• neřeší účetnictví v průběhu roku.

---

Srovnání s Českou republikou

Pro základní orientaci je možné uvést i srovnání s Českou republikou:

• v ČR činí daň z příjmu z pronájmu 15 %,
• při klasickém zdanění se řeší více administrativy.

Rozdílem tedy není jen samotná sazba, ale i jednoduchost celého systému.

---

Účetní a daňové přiznání

Součástí nastavení investice je zajištění účetní v Polsku.

V praxi to funguje tak, že:

• účetní připraví daňové přiznání,
• spočítá přesnou výši daně,
• zašle investorovi informace k platbě e-mailem.

Investor:

• platbu hradí sám,
• pouze uhradí částku, kterou obdrží v e-mailu,
• účetní služby se pohybují přibližně okolo 300 PLN ročně.

Investor se tak nemusí starat o termíny, formuláře ani komunikaci s úřady.

---

Příjem nájemného – jak to funguje v praxi

V praxi nájemník:

• jednou měsíčně, obvykle do 10. dne v měsíci,
• uhradí celou částku jednou platbou.

Tato platba zahrnuje:

• nájem,
• služby domu,
• energie,
• případně garáž nebo parkovací stání.

Investor tedy:

• dostává jednu souhrnnou platbu,
• má jasný přehled o příjmu,
• neřeší rozdělování plateb od nájemníka.

---

SVJ a energie – reálná praxe

Z pohledu investora jsou provozní platby nastavené jednoduše a přehledně:

SVJ

• SVJ se hradí 1× měsíčně,
• částka je známá dopředu,
• platba je pravidelná a přehledná.

Energie

• energie se běžně hradí měsíčně,
• lze je také nastavit a zaplatit na celý rok dopředu,
• spotřeba a stav jsou přehledně dostupné v aplikaci dodavatele energií.

Investor tak:

• neřeší žádnou složitou administrativu,
• nemá každodenní operativu,
• má vše nastavené automaticky.

---

Bankovní účet a běžná administrativa

Součástí nastavení je polský bankovní účet, který slouží:

• pro příjem nájemného,
• pro úhradu SVJ a energií,
• pro přehledné vedení financí.

Založení účtu je formální krok a veškeré podklady jsou připravené předem.

---

Co investor neřeší

Po správném nastavení investor neřeší:

• komunikaci s úřady,
• daňové povinnosti během roku,
• účetnictví,
• nastavení banky,
• provozní administrativu spojenou s nemovitostí.

Veškeré tyto kroky jsou zajištěny mnou a mým místním partnerem v Polsku, aby investor měl investici skutečně klidnou.

---

Zdanění při prodeji nemovitosti

Pokud investor drží nemovitost déle než 5 let, je v Polsku možné ji prodat bez daně z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou.

---

Shrnutí povinností investora v praxi

Z pohledu investora to vypadá takto:

✔ 1× ročně – daň z příjmu z pronájmu
✔ 1× ročně – úhrada částky dle e-mailu od účetní
✔ 1× měsíčně – platba SVJ
✔ energie – měsíčně nebo nastavené a zaplacené na rok dopředu

To je vše.

---

Závěrem

Daňové a administrativní povinnosti v Polsku nejsou složité, pokud jsou správně nastavené hned na začátku. Investor díky tomu:

• nemá zbytečné starosti,
• neřeší měsíční administrativu navíc,
• a má investici, která funguje přehledně a dlouhodobě.