29. 1. 2026
Pro koho je investování v Polsku vhodné – a pro koho ne
Investování do nemovitostí v Polsku není o jednom podpisu nebo jedné transakci. Je to proces, který stojí na důvěře, osobním přístupu a jasných krocích. Cílem spolupráce je, aby investor po celou dobu věděl, co se děje, proč se to děje – a měl pocit jistoty bez zbytečného stresu nebo nejasností.
Spolupráce začíná telefonickým hovorem nebo osobní schůzkou.
Nejde o „prodej“, ale o vzájemné poznání a pochopení cílů investora.
Bavíme se otevřeně o:
– tom, co investor hledá,
– jaký má rozpočet a časový horizont,
– zda chce pravidelný příjem, dlouhodobé zhodnocení, nebo kombinaci obojího.
Pokud si lidsky i názorově sedneme, má smysl jít dál.
Na základě úvodní schůzky připravím výběr projektů, které odpovídají tomu, co investor opravdu chce.
Není cílem nabízet „vše, co je k dispozici“, ale jen to, co dává smysl z investičního pohledu.
Investor má prostor:
– ptát se,
– porovnávat možnosti,
– zpochybňovat varianty.
Cílem není rychlé rozhodnutí, ale správné rozhodnutí.
Pokud investor projeví vážný zájem, následuje osobní cesta do Polska.
Součástí je:
– setkání s mým polským partnerem,
– návštěva konkrétních projektů,
– schůzka přímo u developera.
Tato návštěva pomáhá:
– získat reálný pocit z lokality,
– vidět projekty naživo,
– potkat lidi, kteří za projektem stojí.
Když se investor rozhodne investovat, domlouvá se společné setkání:
– investor,
– polský partner,
– developer,
– notář,
– český tlumočník.
Notářský zápis je povinný a zajišťuje právní jistotu celé transakce.
Investor má srozumitelně vysvětlené:
– smluvní podmínky,
– harmonogram plateb,
– práva a povinnosti obou stran.
Notáře i tlumočníka si hradí investor, aby byla zachována nezávislost a maximální právní jistota.
Pokud investor nechce nebo nemůže být osobně přítomen u jednotlivých kroků, je možné využít plnou moc.
Na jejím základě mohu:
– jednat jménem investora,
– podepisovat smlouvy,
– řešit administrativu a formality.
Tuto možnost volí investoři, kteří chtějí mít celý proces vyřešený bez nutnosti častého cestování.
Po podpisu smluv má investor jasně daný harmonogram plateb navázaný na postup výstavby. Platby probíhají přímo mezi investor a developer.
Investor během celého procesu ví:
– v jaké fázi se projekt nachází,
– kdy a proč probíhají jednotlivé platby.
Ještě před dokončením výstavby se investor může rozhodnout pro dokončení bytu na klíč.
V takovém případě byt přebírá:
– kompletně vybavený,
– připravený k okamžitému pronájmu,
– bez nutnosti řešit dodavatele nebo koordinaci prací.
To umožňuje investorovi mít nemovitost plně funkční od prvního dne.
Veškeré nastavení spojené s bankovním účtem, SVJ a energiemi je připravené předem na základě podkladů od investora.
Společně s mým polským partnerem:
– založíme bankovní účet (obvykle ING),
– nastavíme platby SVJ,
– zajistíme dodávku elektřiny (často TAURON),
– projdeme vše tak, aby bylo od začátku jasné, jak systém funguje.
Cílem je, aby investor tyto věci dlouhodobě neřešil.
Pojištění nemovitosti je důležitou součástí investice. Nejsem příznivcem povinného prodávání. Pokud investor chce pojistit, zajistíme:
– pojištění nemovitosti,
– pojištění vybavení,
– případně odpovědnost vůči třetím osobám.
Součástí spolupráce je jeho nastavení tak, aby odpovídalo investičnímu využití bytu a poskytovalo ochranu majetku i klid investorovi.
Po převzetí bytu může investor navázat:
– zajištění nájemníka,
– přípravu nájemních smluv,
– kompletní správu nemovitosti.
Investor se nemusí starat o každodenní provoz ani komunikaci s nájemníky a má investici nastavenou skutečně pasivně.
Spolupráce nekončí nákupem ani pronájmem. Pokud se investor rozhodne v budoucnu nemovitost prodat, řešíme i:
– přípravu nemovitosti k prodeji,
– stanovení reálné tržní ceny,
– komunikaci s kupujícím,
– smlouvy a notáře.
Cílem je, aby investor měl jednoho partnera – od první schůzky až po případný prodej.
Celá spolupráce je postavená na jednoduchém principu:
investor ví, co se děje, proč se to děje – a není na celý proces sám.
Nejde o jednorázovou transakci, ale o dlouhodobou spolupráci založenou na důvěře, osobní zkušenosti a odpovědnosti.
