29. 1. 2026
Jak probíhá spolupráce krok za krokem
U většiny developerských projektů v Polsku jsou byty předávány ve standardu určeném k dokončení. Pro české investory to může být na první pohled nezvyklé, protože jsou zvyklí na jiný developerský standard, než jaký je běžný v České republice.
Právě fáze dokončení je ale jedním z důvodů, proč dává investování v Polsku dlouhodobě smysl – umožňuje mít plnou kontrolu nad výsledkem i nad celkovou ekonomikou investice.
V České republice jsou investoři často zvyklí, že developerský standard zahrnuje:
V Polsku je přístup jiný. Byt je obvykle předán ve stavu připraveném k dokončení. Nejde o horší řešení, ale o jinou filozofii, která dává investorovi větší prostor rozhodovat o kvalitě, funkčnosti a výsledném využití bytu.
Developerské standardy jsou navrhovány jako kompromis, aby vyhovovaly co nejširšímu spektru klientů. To často znamená použití základních materiálů a řešení, která nejsou ideální pro dlouhodobý investiční záměr.
Z investičního pohledu proto nedává smysl přebírat byt ve stavu, který:
U investičních bytů proto dává větší smysl jít cestou dokončení od základu a mít nad výsledkem plnou kontrolu.
U investičních bytů se v Polsku nejčastěji pohybujeme v dispozicích přibližně 37–50 m². Právě u těchto bytů rozhoduje každý centimetr.
Dokončení bytu od podlahy umožňuje:
Cílem není vytvořit „hezký byt na oko“, ale funkční investiční nemovitost.
Dokončení nemovitosti na klíč dává investorovi kontrolu nad:
To má přímý vliv nejen na užívání bytu, ale i na jeho dlouhodobou udržitelnost a bezproblémový pronájem.
Po dokončení na klíč je byt:
Investor si přebírá nemovitost, do které stačí přinést osobní věci. Z investičního pohledu je to výrazně klidnější scénář než postupné dokončování bytu po částech.
Při porovnávání investic nedává smysl dívat se pouze na pořizovací cenu bytu nebo cenu za metr čtvereční. Rozhodující je celková částka, kterou investor do nemovitosti vloží, aby byl byt plně funkční a připravený k pronájmu.
Z mého pohledu nedává smysl jít do investičního bytu v Polsku, pokud by byl po započtení všech nákladů na stejné cenové úrovni jako srovnatelná nemovitost v České republice. Právě rozdíl v celkové ekonomice je jedním z hlavních důvodů, proč má investice v Polsku smysl.
Konkrétní porovnání má vždy význam řešit individuálně u konkrétní nemovitosti.
Řešení na klíč je vhodné zejména pro investory, kteří:
Dokončení nemovitosti na klíč v Polsku není o luxusu ani o designu. Je o kontrole, funkčnosti a ekonomickém smyslu celé investice.
Rozdíl oproti českému standardu spočívá v tom, že investor má možnost ovlivnit výsledek od začátku – a právě to je u investičních nemovitostí klíčové.
