Otázka financování je při koupi nemovitosti v Polsku jednou z nejčastějších. Zároveň je ale důležité říct věci otevřeně a realisticky, aby investor neměl zbytečná očekávání.

Krátká odpověď zní:
ano, hypotéka v Polsku existuje, ale pro většinu investorů z ČR není reálně dostupná.

Jak fungují hypotéky v Polsku

Polské banky poskytují hypoteční úvěry primárně rezidentům Polska, tedy lidem, kteří:

• mají v Polsku trvalý nebo dlouhodobý pobyt,
• mají prokazatelný příjem z Polska,
• jsou součástí místního daňového a bankovního systému.

Hypotéka je v Polsku vnímána jako produkt navázaný na místní ekonomickou aktivitu, ne jako nástroj pro zahraniční investory.

Situace investora z České republiky

Pokud je investor z ČR:

• není rezidentem Polska,
• nemá příjem v Polsku,
• není zde zaměstnaný ani podnikající,

pak je potřeba říct otevřeně, že získání hypotéky v polské bance je v praxi velmi nepravděpodobné až nereálné.

Nejde o výši vlastního vkladu ani o ochotu banky „jít naproti“. Jde o nastavení bankovního systému, který u nerezidentů bez vazby na Polsko úvěry standardně neposkytuje.

Proč se s hypotékou v Polsku u cizinců nepočítá

Z pohledu banky je klíčové:

• kde vzniká příjem,
• kde je veden daňový domicil,
• jak snadno je klient vymahatelný,
• a jaká je dlouhodobá vazba na zemi.

U investora bez vazby na Polsko tyto podmínky jednoduše splněné nejsou. Proto je fér říct, že hypotéka v Polsku není běžný nástroj pro české investory.

Jak se nákup nemovitostí v Polsku financuje v praxi

V praxi investoři z ČR nejčastěji volí:

• nákup z vlastních prostředků,
• kombinaci kapitálu a financování přes českou banku,
• případně úvěr zajištěný jinou nemovitostí v ČR.

Tento přístup je:

• administrativně jednodušší,
• časově rychlejší,
• a lépe předvídatelný.

Z investičního pohledu často dává větší smysl než složité pokusy o financování přímo v Polsku.

Jak k financování přistupuji já

Otázku financování řeším vždy až ve chvíli, kdy:

• je vybraná konkrétní nemovitost,
• je jasná investiční strategie,
• a investor ví, jaký má cíl.

Hypotéku v Polsku neprezentuji jako standardní možnost, ale spíše jako výjimku pro velmi specifické případy, kdy má investor k Polsku reálnou vazbu.

Pro většinu investorů z ČR je klíčové mít jednoduché, funkční a dlouhodobě udržitelné financování, ne nutně úvěr za každou cenu.

Závěrem

Ano, hypotéky v Polsku existují, ale pro české investory bez rezidence a příjmů v Polsku nejsou běžně dostupné.

Smysl proto dává:

• pracovat s vlastním kapitálem,
• nebo řešit financování mimo polský bankovní systém.

Realistický přístup k financování je u investic v zahraničí zásadní. Lepší je počítat s tím, co opravdu funguje, než stavět investici na variantě, která je v praxi jen teoretická.